Előkészítés

A kivitelezési munkálatok megkezdésekor először megtörténik az építési terület lehatárolása, körbekerítése, ideiglenes felvonulási épületek elhelyezése. A munkavégzéshez ideiglenes víz és áramfelvételi lehetőségek kerülnek kialakításra. Az épületek kitűzése geodéta által történik, ezt követően megkezdődik a termőföld leszedése a területről, valamint a munkagödör kiásása elsősorban gépi erővel, kiegészítő kézi munkával. A talajvíz viszonyok és a tó közelsége okán szükséges a munkagödör víztelenítése, ami vákuumtechnológiával történik.

 

Alapozás

Az épület alapozása 60 cm átmérőjű, 8,00 m hosszú fúrt, monolit vasbeton cölöpalapozással készül tartószerkezeti tervek szerint. A cölöpök felett általános esetben a 40 cm vastag monolit vasbeton alaplemez készül, mely a pinceszinti vasbetonpillérek és vasbetonfalak alatt 70 cm-re felvastagodik, ezáltal az alaplemez a cölöpfejtömbök részét képezi. Az alaptesthez kitüskézéssel kapcsolódnak a vasbeton pillérek, falak. A talajvíz viszonyokhoz igazodva mind az alaplemez, mind a pinceszinti vasbeton szerkezetek vízzáró betonból készülnek, munkahézagoknál vízzáró kapcsolat kerül kialakításra.

 

Teherhordó szerkezet

Az „A” és „B” tömb vasbeton pillérvázas szerkezetű, a függőleges teherhordó szerkezetet monolit vasbeton falak és pillérek alkotják. A térbeli merevségét a vasbeton pillérek, lépcsőházi merevítő mag és vasbeton merevítő falak alkotják. A falak vastagsága pinceszinten 30 cm, felsőbb szinteken 20 cm. A terhek átadását a falakra a födémek tárcsahatása által történik. Tetőtéri szinten teherhordó falazatok készülnek vb. pillérváz nélkül.

Födém

A pincetömb felett a 25 cm vastag lemez az A és B tömb között átível, szerkezeti dilatáció nem készül az épületrészek között. A földszint és 1. emelet feletti födém 25 cm vastag monolit vasbeton lemez készül, az erkélyek is 20 cm vastagságúak, a födémmel egyidőben kerülnek kiöntésre, hőhídmegszakító elemek beépítésével. Ezen a szinten a két épülettömb már elkülönül egymástól, tehát épülettömbönként 1-1 db födém készül. A 2. emelet feletti födém 20 cm vastag monolit vasbeton lemez. Ezen a szinten a két épülettömb már elkülönül egymástól, tehát épülettömbönként 1-1 db födém készül.

 

Kitöltő falazat

A lakáselválasztó és homlokzati falak Porotherm AKU Z 30-as falazóblokkból, a nyílásáthidalások előre gyártott Porotherm A10 áthidalókból készülnek.

Válaszfalak

A válaszfalak Porotherm 10 N+F téglából, a nyílásáthidalások előre gyártott Porotherm A10 áthidalókból készülnek.

 

Terasz kialakítás
Kültéri gress lap burkolattal burkolva, alu cseppentő élvédő elhelyezéssel.

1-2. emeleten pálcás alumínium korlát készül.

Tető

Az épületek lapostetős kivitelűek monolit vasbeton zárófödémmel. Monolit vasbeton födémen 20 cm vastag hőszigetelés és 2-10 cm változó vastagságú lejtésképző hőszigetelés készül tetején lágy PVC vízszigeteléssel mechanikusan rögzítve. A lapostetőn kerülnek elhelyezésre a klímarendszerhez tartozó hőszivattyú berendezések, külön felépítményekben a csatorna szellőzés, konyhai és fürdőszobai elszívások kivezetése, villámvédelmi hálózat. Lapostetőre való kijutás a 2. emeleti lépcsőházakban elhelyezett tetőkibúvón keresztül történik.

 

Aljzatbeton

A födémlemezeken 5 cm EPS AT-N100 lépésálló hőszigetelés + 2 cm EPS AT-L2 lépéshang szigetelés kerül elhelyezésre, felette 6,5 cm normál kötés idejű, cementkötésű esztrich réteg készül acélhálós vagy szálerősített kivitelben a réteg közé technológiai fólia terítésével.

 

Álmennyezetek

Lakásokon belül a fürdő és WC helyiségek dupla profilvázú, 1 rtg impregnált gipszkarton borítású álmennyezetet kapnak a gépészeti elszívó vezetékek elfedése céljából. Ezen helyiségekben a belmagasság 2,40 m. A közlekedő folyosókon dupla profilvázú, 1 rtg normál gipszkarton borítású álmennyezet készül.

 

Erkélylemezek

Lakótér feletti erkélylemezek esetén a födémlemezen 4 cm vákuumos hőszigetelés + 8 cm PIR hőszigetelés kerül elhelyezésre tetején lágy PVC vízszigeteléssel. A vízszigetelés felett 8,5-13 cm változó vastagságú 1,5 %-os lejtésképző szálerősített aljzatbeton készül. Nyitott terek feletti erkélylemezek 4 cm PIR hőszigeteléssel és 6-8 cm változó vastagságú 1,5%-os lejtésképző szálerősített aljzatbetonnal készülnek. Ilyen erkélyek esetében a vasbeton födémlemez alsó síkja DRYVIT rendszerű kőzetgyapot hőszigetelést kap. Leesés elleni védelmet lakatos szerkezetű korlát biztosítja.

 

Homlokzati nyílászárók

A homlokzatokon alumínium és műanyag keretszerkezetű, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel ellátott nyílászárók kerülnek beépítésre. A nyílászárók árnyékolása és a belső terek napvédelme érdekében árnyékoló rendszer előkészítés készül, alumínium redőnydobozok kerülnek beépítésre. Az árnyékoló rendszer kiépítése a kivitelezési feladatnak nem része. A nyílászárók és árnyékoló rendszerek színe kivitelezés közben kerülnek meghatározásra.

 

Homlokzati felületképzések

külső térelhatároló falak vasbetonból és vázkerámia szerkezetből készülnek. A homlokzati felületek DRYVIT rendszerű 15 cm vastag EPS 80 Grafit hőszigeteléssel készülnek, melyek tűzvédelmi szempontból szükséges helyeken 15 cm vastag kőzetgyapot hőszigeteléssel készülnek. Lábazati részeken a hőszigetelés XPS táblás hőszigetelő lemezekből készül. Lábazati részek egységesen műgyanta kötőanyagú lábazati vakolatot kapnak. A homlokzati felületek különböző színekben 1,5 - 2 mm vastagságú homlokzati vékonyvakolattal készülnek.

 

Hidegburkolás^.

Lakásokon belül a fürdőszoba, WC padlózata hálós kötésben rakva, falfelületek hálós kötésben álmennyeztig kerülnek burkolásra 2,40 m mennyezetmagasságig. Az aljzatra kétkomponensű, műanyaggal módosított, repedésáthidaló, cementbázisú bevonatszigetelés készül (~2 mm). A szigetelést az előírás szerinti magasságig (lábazat: padlóburkolat +20 cm, mosakodásra alkalmas mosdó + 30 cm, zuhanyrózsa +20 cm) kerül felvezetésre. A hajlatok, élek mentén tartósan rugalmas fugázás készül. A bevonatszigetelés valamennyi hajlatában rugalmas, a szigetelés rendszeréhez tartozó hajlaterősítő szalag beágyazásával készül, és ezen helyeken a burkolatban is kétfázisú rugalmas hézagképzés készül. Prémium kategóriás burkolólap: LOVE vagy ezzel egyenértékű gyártó.  A lakásokhoz tartozó erkélylemezek fagyálló gress lapburkolatot kapnak, esetenként alumínium cseppentő élvédővel, mellvédfalas kialakítás esetén vonalmenti víznyelő folyóka beépítésével.

Közös használatú terek, illetve lakásokhoz tartozó tárolók kerámia hidegburkolatot kapnak hálós kötésben rakva.

 

Melegburkolás

Habalátétes kopogáscsökkentő alátétlemezzel a kívánt színben vagy mintában, burkolatváltók beépítésével, 8 mm vastagságú vízálló laminált parketta.  

 

Beltéri felületképzés

A mennyezeti felületek 2 rtg. glettelés + 2 rtg. fehér diszperziós festést kapnak. A falfelületek 1,5 cm belső vakolatot, és 2 rtg. glettelés + 2 rtg. fehér diszperziós festést kapnak sarkokon alumínium élvédő elhelyezésével.

 

Beltéri ajtók:

Prémium kategóriás, teli beltéri ajtók JAF HOLZ, Porta Doors gyártóktól.

 

Alapszerelések

Villamos alapszerelések védőcsőben, gépészeti vezetékek, csövek elhelyezése szabványban előírt anyagokkal. Lakásokon belül kismegszakító tábla elhelyezése bejárati ajtó felett, fi relével ellátva. Mérőórák elhelyezése lakásokon kívül, lakásbejárati ajtóhoz közel.

 

Villamos szerelvények

Helyiségenként 4 db dugaszoló aljzat és kapcsoló mennyezeti lámpa kiállásokkal. Mosógép, mosogatógép, tűzhely kiállások TV csatlakozással, prémium kategóriás kapcsoló szerelvények. Lakásonként 1x32A villamos teljesítmény.

 

Gyengeáram

TV, internet, telefon, kapucsengő csatlakozási lehetőség kiépítésével.

Épületgépészet

Szaniterek: Porcelán - felső kategóriás termékek: pl.: DEANTE, Hansgrohe vagy ezzel egyenértékű márka.

 

Szellőzés

Lakótérben természetes szellőzés, fürdő és WC helyiségben szellőzőcsővel és kapcsolásra működő ventilátorral.

 

Konyhai elszívás

A konyháig 160 mm átmérőjű elszívó vezeték kerül kiépítésre, melynek lakáson belüli nyomvonala gipszarton dobozolással kerül elburkolásra.

A konyhai elszívás a konyha vonaláig kerül kiépítésre. Az elszívó berendezés és a csatlakozó idom közti vezetékszakasz kiépítését az ár nem tartalmazza, rákötés a lakástulajdonos feladata.

 

Fűtés: Az épület padlófűtése 4-5 körös osztóval, ötrétegű csővel, a használati meleg vizet gázkazán biztosítja. Öt rétegű, szigetelt csövek beépítése víz-fűtés számára.

 

Klíma: Szintenként osztott központi klíma rendszer, lakásokban helyiségenként szabályozható beltéri egységgel. Szerződésnek része!

 

Víz: Az ingatlan vízbekötéssel és lakásonkénti mérővel rendelkezik, a vezetékes vízellátás megoldott, fogyasztási pontokra csatlakoztatva.

 

Szennyvíz: A keletkező szennyvíz utcai hálózatra történő csatlakozáson keresztül kerül elvezetésre.

 

Csapadékvíz:^. A lapostetőkön keletkező csapadékvíz belső ejtővezetéken keresztül az utcai hálózatra történő csatlakozáson kerül elvezetésre. Az erkélylemezeken keletkező csapadékvíz részben vonalmenti folyókákon, részben ereszcsatornákon keresztül összegyűjtve bádogos lefolyócsatornákon keresztül az utcai hálózatba kötve kerül elvezetésre.

 

Járda és gépkocsi beálló: Gépkocsi beállás számozott mélygarázsban történik.

 

Kert: Térkövezett, füvesített és növényzettel beültetett felületek, belső udvartéren medence kiépítésével.

 

Megjegyzések

- Konyhabútort nem tartalmazza a vételár.

- A lakások külső árnyékolását a vételár nem tartalmazza, de ennek előkészítését igen.

- Az épületszerkezet az építést követő néhány évben konszolidálódik, ezért a falakon esetleg hajszál repedések alakulhatnak ki, különösen különböző anyagú szerkezetek csatlakozása mentén.

- A garancia kizárólag a birtokba adáskor megvalósult festésre vonatkozik.

- Építtető felhívja a figyelmet arra, hogy a lakás átadása után, független kivitelezővel elvégzett átalakítás a garancia elvesztését jelenti az érintett területeken.

- A birtokba adást követő első év folyamán a lakások, páramentesedésük érdekében, folyamatos szellőztetést igényelnek. Ennek hiányában a falak bepenészesedhetnek, amelyek javítása nem képezik a garancia tárgyát. Az ablakon, falakon megjelenő vízpára a szellőztetés szükségességének a jele.

- A beruházó a változtatás jogát fenntartja.

A szerződés mellékletét képező alaprajzokon a lakások mérete az OTÉK szerinti hasznos területet tartalmazza. A helyiség méretek, a vakolatlan, burkolatlan, nyers tégla-falakkal, illetve nyers beton pillérekkel lettek tájékoztató jelleggel feltüntetve.

 

Az Eladó fenntartja jogát arra, hogy a lakások belső falainak (külön tekintettel a gépészeti és elektromos strangok falainak) anyagát, méretét és elhelyezkedését megváltoztassa, illetve a műszaki leírásban szereplő anyagokat, szerkezeteket, berendezéseket vagy technológiákat, a fentiekben meghatározottakkal legalább megegyező műszaki színvonalú termékkel vagy technológiával helyettesítése hatósági előírások, beszerzési nehézségek vagy egyéb műszakilag indokolt esetekben.

A lakások műszaki tartalmának módosítási lehetősége

A Vevők külön térítés ellenében kérhetik a lakások tervektől való eltérő kialakítását, az Eladó által megjelölt határidőig, az Eladó által előzetesen megjelölt időpontban.

 

Egyedi kérések, átalakítási munkák

Bizonyos munkák elvégzését a generálkivitelező visszautasíthatja a kivitelezés ütemének tartása érdekében, vagy a munka elvégzésének komplexitása miatt. Az Eladó fenntartja a jogot, azon egyedi igények elutasítására, melyek a hazai kivitelezési gyakorlatban nem, vagy csak nehezen megvalósíthatók.

Az épület homlokzatának és közös részeinek, valamint a kertnek a kialakítása teljes mértékben az Eladó kompetenciája, erre változtatási kérelmet az Eladó nem tud elfogadni. Közös résznek számítanak ebből a szempontból a lakások külső nyílászárói, lakásbejárati ajtók és szerelvényei, lépcsőházi-, közlekedő és lépcső burkolatok, erkély és terasz burkolatok, erkélykorlátok, teraszfalak, a lépcsőházban, a közlekedőkön és erkélyeken lévő elektromos és egyéb szerelvények (pl. ajtócsöngő), valamint a lámpatestek is.